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マンション売却時に査定をお願いすると、訪問査定をされることになります。これは実際に不動産業者のかたが対象物件に足を運び、査定をするものです。このとき必ず築年数や交通機関ははっきりさせておきましょう。また、一社だけではなく、複数の業者に依頼することも重要です。


マンション売却契約には、大きく分けて売主が複数の不動産業者に売却を依頼できる一般媒介契約と、一社に媒介を任せる専任媒介契約があります。一般媒介契約の場合は広く媒介でき、売主のリスクを分散できます。専任媒介契約は不動産業者が広告宣伝に力を入れることが多くなります。


マンション売却に関わる諸費用でいちばん大きいのは、売却価格×３％＋６万円（別途消費税等）の仲介手数料で、ローンが残っている場合は抵当権抹消費用もかかります。おおよそ売却価格の４％以内におさまるといわれています。ただしリフォーム代などは含まれていませんので、ご注意下さい。


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